Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

Незаконная постройка на чужом земельном участке – Малина-групп

Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

Возведение построек в городской черте или за городом — процедура затратная, шумная а, в некоторых случаях, и опасная. Поэтому нет ничего удивительного в необходимости ее узаконить. При проведении незаконного строительства на земельном участке, землевладельца ждет судебное разбирательство, в результате которого он будет привлечен к ответственности согласно ГК РФ.

Самовольное строительство на земельном участке

В первую очередь нужно разобраться, что считается самовольным строительством на земельном участке, и за что могут привлечь к ответственности по Гражданскому Кодексу. Среди основных критериев самостроя следующие:

  • возведение постройки, не соответствующей целевому назначению используемой территории;
  • не получены официальные разрешения на возведение объекта;
  • имеются нарушения градостроительных и строительных норм.

Если в наличии есть хоть хоть один из вышеперечисленных пунктов, строительство здания на земельном участке согласно Гражданскому Кодексу считается незаконным, и дальше все вопросы касательно ответственности за самовольную недвижимость разрешаются в судебном порядке, в присутствии судьи, адвоката, прокурора и т. д.

Ответственность за незаконную постройку на своей и на чужой земле

В том случае, если постройка на своей или чужой земле признана незаконной по Гражданскому Кодексу, тот, кто проводил ее, призывается к ответственности. Согласно законодательству, теперь нарушителя ждет:

  • лишение права собственности на самовольную постройку, даже если она проведена
  • исключительно на его средства;
  • лицо, которое осуществило самовольную постройку, не имеет права совершать с ней какие-либо операции, включая продажу, дарение, сдачу в аренду имущества, и т. п.;
  • возведенное жилое строение нужно немедленно снести за счет нарушителя;
  • незаконная постройка приводит к необходимости выплаты штрафных санкций, в соответствии с ГК РФ об административной ответственности.

Учитывая столь серьезные последствия, становится ясно, что узаконивание строительства на земельном участке может сэкономить гражданину массу сил, времени, нервов и, конечно же, денег, затраченных на эту собственность. Поэтому, лучше не создавать себе проблем, и решить этот вопрос в стандартном порядке, по всем требованиям гражданского кодекса (ГК) РФ.

Предотвращение самовольного строительства на участках

Далеко не всегда муниципальная администрация имеет возможность обратить внимание на ведущуюся незаконную постройку.

Особенно если речь идет не о создании многоквартирного дома, а небольшом одноэтажном строении, даже не обязательно жилом (баня, сарай и т. п.).

В этом случае у граждан, которые считают, что их правам и здоровью грозит опасность, возникает вопрос, кому жаловаться при незаконной постройке на земельном участке.

Если есть возможность, лучше до судебных разбирательств не доводить и договориться с застройщиком.

В том случае, когда это не приносит плодов, приходит черед для написания жалобы в районный суд, где нужно не только описать создавшуюся ситуацию, но и приложить свои личные данные, желательно с датой и подписью.

Тогда данный документ можно будет использовать при разбирательстве, касательно незаконного строительства на земельном участке по ГК РФ.

Стоит помнить — незаконное строительство подходит под определение нецелевого использования земельного участка.

Как узаконить незаконную постройку на земельном участке

Не всегда незаконное жилое строение возводится человеком, знающим что он нарушает закон и может быть привлечен к ответственности. Однако незнание этого, как известно, не избавляет от ответственности. Поэтому застройщик должен выполнить несколько действий, способных защитить его от создания судебных проблем по Гражданскому Кодексу.

Первый этап — тут следует определить, может ли владелец земельного участка требовать признать его право собственности на создание этого незаконного жилого строения согласно ГК РФ. Его можно получить, если соблюдены следующие условия:

  • застройщик имеет право на строительство возводимого объекта на данной территории;
  • на момент обращения в судебные инстанции, создаваемое жилое строение полностью соответствует всем параметрам, правилам землепользования и застройки, указанным в имеющейся документации;
  • здание не нарушает права и интересы других физических и юридических лиц, а также не угрожает их здоровью и жизни.

На втором этапе составляется заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В нем нужно указать, каким видом права владения земельным участком, где ведется спорное строительство, располагает собственник. Также, важно отметить, что никаких градостроительных норм и правил при возведении не было нарушено, и здание не несет угрозы здоровью и правам граждан.

Третий этап включает подготовку полного пакета документов касательно собственности. Среди них:

  • копия искового заявления;
  • правоподтверждающие документы на землю;
  • бумаги, которые подтверждают наличие на территории объекта самовольного строительства: акт обследования, справки из БТИ;
  • документы, подтверждающие отсутствие градостроительных и строительных норм: акты обследования от архитектурно-строительного, пожарного и санитарного надзоров;
  • бумаги, которые подтверждают попытку легализации самовольной постройки на земельном участке;
  • документы об отсутствии налоговых задолженностей;
  • если в суде будет выступать от имени застройщика его представитель — доверенность на него.

Четвертый этап — это подача искового заявления с полным перечнем документов в суд. Если стоимость постройки не превышает 50 тысяч рублей, ее нужно отправлять мировому судье. При больших затратах дело направляется в районный суд. Затем нужно дождаться решения о том, будет ли застройщик привлечен к ответственности согласно ГК РФ.

Если право на постройку было признано, приходит черед пятого этапа, когда документы предоставляются уже в Росреестр, чтобы официально зарегистрировать строительство или жилое строение (в том случае, когда оно уже закончено). И, наконец, после этого остается дождаться получения выписки из ЕГРН. На этом разбирательство закончено и застройщик чист перед Гражданским Кодексом.

Скачать заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/nezakonnoe-stroitelstvo-na-zemelnom-uchastke.html

Самовольная постройка на чужом земельном участке

Здравствуйте, Ринат.

Действительно, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Источник: http://malina-msk.ru/nezakonnaya-postroyka-na-chuzhom-zemelnom-uchastke/

Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса».

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит.

Освобождение земельного участка от чужой собственности

МоскваОбщаться в чате

Почему встречный иск?

Собственник части дома не подавал никаких исков. В чем будет состоять суть иска собственника земельного участка? Как Вы написали в вопросе собственник земельного участка хочет освободить этот участок от постройки.

В этом и будет состоять суть иска. 26 Ноября 2013, 14:02

  • ЮристОбщаться в чате Добрый день!согласно ст 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.
  • Дом на чужом участке

    : — если лицо осуществило постройку на не принадлежащем ему земельном участке, но этот участок будет в установленном порядке предоставлен указанному лицу под возведенную постройку; — если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании другого лица.

    Суд может признать за собственником (пользователем) земельного участка право собственности на самовольную постройку с условием возмещения расходов самоуправному застройщику.

    В любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

    Безусловно, такое решение возможно при условии, что самовольная постройка возведена на

    Строительство на чужом земельном участке.

    3 варианта оформления договора

    В практике субъектов предпринимательской деятельности, да и не только их, возникают ситуации, когда создание объектов капитального строительства осуществляется на земельном участке, который им не принадлежит.

    Какие варианты оформления договора, рассказал журналу Сергей Медведев, адвокат международной юридической фирмы Магнуссон. Строительство на чужом участке может быть оформлено тремя способами.

    Первый: если участок принадлежит юридическому лицу, то может быть отчуждено само юридическое лицо посредством продажи долей в уставном фонде, имущественного комплекса, паев, акций и т.д.

    В случае готовности собственника юридического лица продавать не весь бизнес, а только право опосредованного владения участком, указанное юридическое лицо может быть реорганизовано путем выделения (разделения) с передачей вновь создаваемому лицу всех прав, связанных с участком, и последующим отчуждением вновь созданного юридического лица. Второй: строительство объекта капитального строительства может быть оформлено инвестиционным договором.

    При таком способе оформления на владельце участка (заказчике, застройщике) лежит обязанность организовать строительство объекта вплоть до момента приемки объекта в эксплуатации, а на инвесторе (покупателе) —финансировать строительный процесс. В случае необходимости собственного непосредственного участия в осуществлении строительного процесса владелец участка (заказчик, застройщик) может:

    • передать часть функций заказчика на основании соответствующего договора;
    • уполномочить иное лицо осуществлять деятельность (функции заказчика) на основании доверенности;
    • при наличии соответствующих полномочий у лица, намеревающегося осуществить строительство, заключить с владельцем участка договор на проектирование и/или договор строительного подряда.

    При этом следует учитывать, что право собственности на объект возникнет у инвестора (покупателя) только после приемки объекта в эксплуатацию и государственной регистрации создания объекта недвижимости, а, соответственно, инвестор несет все связанные с этим риски.

    Третий: заключение договора о совместной деятельности. В соответствии с таким договором стороны соединяют свои вклады и обязуются совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной не противоречащей законодательству цели.

    При такой конструкции правоотношений стороны определяют подлежащие внесению в состав общего имущества вклады (таким вкладом может быть, к примеру, сам участок, деятельность по получению соответствующих разрешений), а также обязанности и функции каждой из сторон. При этом стороны вправе распределить и результаты планируемой совместной деятельности.

    Все вышеописанные способы являются схематичными, поскольку каждый из них имеет свои особенности документального оформления, правового регулирования перехода прав на участок, на котором будет возводиться объект недвижимого имущества, особенности госрегистрации создания объекта недвижимости и возникновения на него соответствующих прав, и конечно же, налоговые последствия совершения указанных сделок также рознятся. В заключение следует отметить, что строительство на чужом участке может и должно осуществляться только и исключительно при наличии согласия владельца участка и разрешительной документации для этого.

    В случае невыполнения данных условий строительство признается самовольным, что влечет снос самовольной постройки и приведение участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

    Как оформить дом в собственность, если земля под домом принадлежит другому человеку?

    Других вариантов нет.

    Если это невозможно сделать, то обратиться в земельный комитет местной администрации или в БТИ.Читаем про полосу отвода. Инфу берём в поисковике любом. В местном Земельном комитете при городской (районной) Администрации.

    если при доме есть приусадебный участок и это предусмотрено планом и прочими документами — сколько угодно1/2 земли принадлежит брату .

    Оформить землю можно с согласия брата.

    если выделен участок, то тоже пополам Понадобится согласие брата или отказ.

    Право иметь строение на чужой земле

    Под правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности.Тот прав, у кого больше прав. Предоставьте суду решение этого вопроса.Это уж как 5-ку законодательством запрещено. Скорее другие на вывоз строение приобрели.Короче не зарегистрируешь Землю без дома.

    Купил у одних а пойдешь с документами к другим регистрировать откажут.Да, можешь.Вместе с тем следует учитывать, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, кГосдума 18 июня планирует рассмотреть два законопроекта о внесении поправок в действующее законодательство о земле.Почему бы нет?Сиди у себя!

    ! чуркаНе можешь.И не пытайсяСтроить на ней что-то или превратить в огород.Имею ли я право торговать пивом с площадью 45 кв. стационарного помещения, со всеми.

    Часть дома находится на чужой земле, как быть?

    В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

    Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности третьему лицу.

    Таким образом, собственник постройки законно использует часть земельного участка, необходимой для эксплуатации строения.

    Законных оснований для обязания собственника строения освободить земельный участок от расположенного строения, не имеется.

    Значит ли это, что собственнику постройки, находящейся на чужом участке, придется ожидать, когда владелец земельного участка решится кому-то эту землю продать или передать в аренду, и только тогда он сможет воспользоваться своим преимущественным правом покупки или аренды этой земли.

    К сожалению, другого варианта (кроме доброй воли владельца) нет, так как никто не может заставить собственника расстаться со своей собственностью, только если на то не будет законной воли суда, если иной порядок не предусмотрен законом. А для такого решения нужны и соответствующие основания, которые, по рассматриваемому вопросу, законом не предусмотрены.

    Порядок совершения таких сделок аналогичен условиям совершения сделок по отчуждению доли в праве на недвижимое имущество. Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а так же и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации, наименования банка (аренда сейфовой ячейки), возможность предоставления рассрочки платежа и т.п.).

    Уведомление может быть направлено любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом (надлежащее уведомление).

    Например, через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением); непосредственно самим продавцом, при этом в почтовом отделении (Главпочтамт) необходимо получить ее заверенную копию и уведомление о вручении (получении) адресатом.

    Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.

    «Молчание» адресата, в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки, равносильно его отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

    По своей юридической природе — это срок существования права, который не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

    С образцами необходимых Вам исковых заявлений и документов, справочной информацией, можно ознакомиться здесь: . *«При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна» Copyright «« © 2019 Ваш Email

    Что делать, если сосед построил на моем участке дом

    Этот вариант может подойти, если дом построен полностью на чужом земельном участке. Возможен и третий, пожалуй, самый компромиссный вариант.

    Собственник земельного участка может продать часть земельного участка, на котором был построен дом, или предоставить его в аренду.

    Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Также возможно возмещение путем предоставления земельного участка в обмен на участок под возведенный объект со стороны лица, построившего дом.

    Источник: http://civilyur.ru/postrojka-na-chuzhoj-zemle-mozhet-li-byt-zaregistrirovana-92947/

    Объект недвижимости на чужом земельном участке

    Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

    ст. 262, 263.

    Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ. слово, ст. ст. 260; 261 (в соавт. с О.А. Рузаковой). Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель министра экономического развития Российской Федерации, кандидат юридических наук — ст.

    Чужая недвижимость на участке

    271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

    Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным, установленным законом или договором.

    Право использования чужого земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости Текст научной статьи по специальности — Государство и право

    Юридические науки » из научного журнала «Юридическая наука», Козлов Денис Валерьевич Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

    Козлов Денис Валерьевич Право использования чужого земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости // Юридическая наука. 2013. №3. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/pravo-ispolzovaniya-chuzhogo-zemelnogo-uchastka-sobstvennikom-raspolozhennoy-na-nem-nedvizhimosti (дата обращения: 25.08.2018).

    Козлов Денис Валерьевич «Право использования чужого земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости» Юридическая наука (2013).

    Объекты следуют судьбе земельных участков

    Так, ст.

    273 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) определяет, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Аналогичные положения содержит п.

    Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности

    35 ЗК РФ, мы видим данный принцип «в перевернутом» виде: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в частной собственности

    1038 / Дек. 2, 2015, 9:27 д.п. В сделках с недвижимостью существует множество рисков. В сложное экономическое время существенно возрастает количество афёр в сделках по покупке — продаже квартир.

    Страшный сон покупателя квартиры, что за отданные им деньги он купит квартиру, а впоследствии выяснится, что у квартиры. 1745 / Ноя. 10, 2015, 8:31 д.п.

    Для людей, не имеющих большого опыта в продаже — покупке недвижимости, вызывает удивление ситуация, когда в качестве правоустанавливающего документа на квартиру предоставляют не договор купли — продажи, а к примеру, решение суда.

    Рекомендуем прочесть:  Нк рф 173 статья

    Законно ли приобретение земельного участка под чужими объектами недвижимости?

    Признана законной. За ОГУП «Р**» здания были закреплено на праве хозяйственного ведения как государственное имущество Ульяновской области согласно передаточному акту от 2006 г.

    Здания постройки 1985, 1990 годов постройки годов. Земли под указанными объектами принадлежит АО «У**», выкуплено у государства в сентябре 1996г.

    Сделка в суде оспаривалась в части полномочий органа по продаже земельного участке.

    Как вариант, мама хочет направить письмо с предложением заключить договор аренды ее земли на 6 месяцев, но по истечению этого срока, она хочет потребовать освободить ее землю от постройки.

    Сложность еще и в том, что эта постройка является второй половиной дома, в которой проживает она сама.

    Что необходимо предпринять? Скажу сразу, что мирные переговоры, к сожалению, невозможны, решать вопрос можно только путем официальных бумаг и судебных решений. 26 Ноября 2013, 13:18 Вероника, г.

    Конференция ЮрКлуба

    Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/obekt-nedvizhimosti-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-13481/

    Чужая земля, а постройка моя

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

    Таким образом, заинтересованному лицу при рассмотрении дела в суде необходимо дополнительно представить доказательства (документы) о том, что в создании объекта не участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности.

    Определенные проблемы в правоприменении норм о самовольной постройке связаны и с вопросом: может ли иск о сносе самовольной постройки заявить не собственник, а арендатор земельного участка? Сторонники одной точки зрения полагают, что пределы имущественных интересов арендатора в отношении арендуемого земельного участка ограничены условиями соответствующего договора с собственником.

    Здание «вылезло» на чужой участок (муниципальный)

    То есть его, как я полагаю, надо сначала сформировать.

    И вот на этом этапе может засветиться тот факт что формируемый участок занят постройкой. Соответственно муниципалитет может захотеть «восстановить Законность» (ну Вы понимаете о чем я) и нам это выйдет очень дорого.

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате

    Здравствуйте, можно предложить договор аренды данного спорного земельного участка, чтобы ничего не переносить и не сносить, но это надо договариваться с администрацией муниципального образования.ЗК РФ, Статья 39.6.

  • Чужая постройка на моей территории

    Купил участок в Ленобласти. Хозпостройка соседа находится в границах моего участка, эта постройка зафиксирована в моем кадастровом паспорте.

    Раньше 2 смежных участка принадлежали родственникам, поэтому не исключено, что строение построено с согласия владельца смежной территории.

    Самовольная постройка 1.

    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от 30.06.

    2006 N 93-ФЗ)Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    03 Марта 2013, 11:11

    Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

    35 ЗК РФ, установившей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    Источник: http://rusdolgi.ru/postrojka-na-chuzhoj-zemle-mozhet-li-byt-zaregistrirovana-29860/

    Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

    Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см.

    Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения.

    Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Однако, ВС РФ не согласился с этим.

    Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г.

    № 10/22 «»)

    Часть дома оказался на чужой земле

    Прошло два года, хозяин земли деньги на берет, землю нам не передаёт. Живём как на пороховой бочке.

    Подскажите, может ли новый владелец снести наш дом, если передумает продавать нам часть участка, какие ещё последствия могут быть. И можно ли в одностороннем порядке урегулировать этот вопрос. 28 Декабря 2019, 15:54, вопрос №1487503 Анна, г.

    Дом оказался на чужой территории

    И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить , поскольку он граничит с нами? Спасибо! 18 Августа 2015, 13:17, вопрос №944816 Татьяна, г. Новосибирск

    900 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (23)

      Адвокат, г.

      Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день!

      есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки. ТатьянаШансов отсудить земельный участок который Вам не принадлежит, а находится в собственности иного лица практически ни каких.

      И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами? Татьяна Обязанности у муниципалитета оповещать всех лиц с которыми граничит выставляемый на аукцион участок нет.

    Как оформить дом на чужом участке

    При постановке дома на учет в БТИ делается запись в Госреестре.

    С этими справками можно смело обращаться в суд для того, чтобы получить специальный сервитут, который позволит на законных основаниях проживать в доме и владеть им. Это если владелец участка известен, и продавать его не намерен.

    Если владельцем оказался кто-то неизвестный и не появляющийся тут очень долго, то не стоит рассчитывать на то, что авось обойдется. Землю под домом нужно сначала признать как бесхозяйственную.

    Это делается только в суде после предоставления ряда справок и подтверждения того, что владельца найти невозможно. Для начала нужно будет оформить аренду на год, а потом уже оформлять участок в собственность. Как владельцу жилого дома на этом участке, процедура оформления будет намного проще, потому что такие граждане имеют приоритетное право.

    Соц-помощь
    Добавить комментарий