Квартира куплена на двоих как оформить одного

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Квартира куплена на двоих как оформить одного

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно.

Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор.

Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек.

В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке.

Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям.

В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д.

– без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли – продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется  в собственности у каждого из них после развода.

Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности

Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние.

При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.

В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет.

Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям.

По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность). Это и будет вычет для каждого из супругов.

Но только в том случае, если стоимость приобретаемого жилья равна 2 млн. руб., или же меньше этой суммы. Если цена квартиры превышает предельную величину, то вычет на каждого будет считаться как 2 млн. руб., умноженные на его долю.

Соответственно, у кого доля больше, получит более большой вычет.

При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, при этом нет необходимости писать какие-либо дополнительные заявления.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Покупка недвижимости на двоих

Квартира куплена на двоих как оформить одного

: 06 фев 2015 года

Отношения в так называемых «гражданских браках» могут быть достаточно прочными, чтобы такая пара задумалась о совместной покупке недвижимости. Однако, чтобы не ущемить интересы никого из «супругов», эта сделка должна быть оформлена правильно.

Покупка недвижимости на двоих, не являющихся супругами

Для многих молодых пар в наши дни штамп в паспорте является пустой формальностью. Отсутствие официальной регистрации брака ничуть не мешает им вести совместное хозяйство, рожать и воспитывать детей, совершать крупные «семейные» покупки.

Но всю уязвимость своего положения супруги осознают, только когда союз распадается – что с «гражданскими» браками происходит даже чаще, чем с официальными.

Поэтому правильное оформление дорогостоящей совместной собственности и, в первую очередь, недвижимости, – это не только разумная предусмотрительность на случай разлада, но и признак по-настоящему уважительных отношений между партнерами.

Как оформить недвижимость?

Хотя в последние десятилетия отношение к «гражданскому браку» в нашем обществе сильно смягчилось, партнеры, состоящие в незарегистрированных отношениях, должны четко понимать, что с точки зрения закона их союз считается сожительством, которое не влечет для «супругов» никаких правовых или имущественных последствий.

С точки зрения закона, «гражданским» считается брак, оформленный в ЗАГСе, но не подкрепленный церковным венчанием. А вот в народе этим словом называют как раз «неофициальные» отношения.

Как это выглядит на практике? Квартира, приобретенная законными супругами в браке, является их совместным имуществом, на долю в котором имеет право каждый из них.

Однако если отношения не зарегистрированы, и пара решила разойтись недвижимость остается тому собственнику, на имя которого она была оформлена.

Для того чтобы истребовать свою долю в судебном порядке, второй половине придется приложить массу времени и сил, причем вероятность удачного исхода дела крайне мала.

Как избежать такого рода неприятностей?

1. Покупаем недвижимость в долевую собственность. Это означает, что каждому совладельцу принадлежит собственная доля в общей недвижимости. Если доли отдельно не оговорены, они считаются равными. Однако в документе можно указать и другое соотношение.

Для оформления договора обязательно личное присутствие всех покупателей при совершении сделки. Бывает, что сделку нужно оформить быстро, чтобы, например, воспользоваться выгодным предложением, а кто-то из супругов не имеет возможности участвовать во всех процедурах оформления.

В таком случае он может выписать доверенность третьему лицу.

2. Передаем долю в собственности.

Если в оформлении квартиры все же участвует только один собственник, который и оформляет недвижимость на себя, либо «супруги» озаботились юридическим статусом своей собственности уже после ее приобретения, перевести недвижимость в долевое владение можно и после покупки.

Это можно сделать через договор дарения доли – но в данном случае нужно учитывать, что, поскольку гражданские «супруги» не являются близкими родственниками, одаряемому придется уплатить подоходный налог в размере 13 %.

3. Составляем брачный договор. Бывает и так, что супруги приобретают квартиру или апартаменты на одного собственника, еще находясь в незарегистрированных отношениях, а затем хотят пожениться. Не стоит рассчитывать, что квартира в этом случае автоматически перейдет в разряд совместно нажитого имущества.

По закону она будет считаться добрачной собственностью того супруга, на которого оформлена, поэтому разделу в случае развода подлежать не будет.

Чтобы защитить права второго супруга, при регистрации брака необходимо заключить брачный договор, в котором особо оговорить, что недвижимость, приобретенная до свадьбы, является совместной собственностью супругов.

Как получить ипотеку?

Сегодня многие банки достаточно лояльно относятся к «гражданским» бракам и позволяют незарегистрированным супругам оформить ипотеку на приобретаемую совместно квартиру.

В этом случае может учитываться доход обоих партнеров, что означает более выгодные условия кредита.

Однако незарегистрированные союзы не могут претендовать на льготные «семейные» ипотечные программы (например, акции для молодых семей в Сбербанке) и могут столкнуться с ограничениями, если захотят использовать при погашении кредита материнский капитал.

При оформлении ипотеки, в зависимости от политики банка, возможны несколько вариантов:

1. Банк выдает кредит двоим супругам, недвижимость оформляется на одного. В этом случае основным заемщиком считается владелец недвижимости, а второй становится созаемщиком.

Позиция созаемщика уязвима – при «разводе» он может потерять и квартиру, и выплаченные по кредиту деньги. Чтобы впоследствии можно было документально подтвердить факт выплат по кредитным обязательствам, юристы рекомендуют супругам осуществлять их по очереди через кассу банка на собственное имя.

Впоследствии, опираясь на эти документы, созаемщик может потребовать возврата внесенных средств.

2. Банк выдает кредит обоим супругам, недвижимость оформляется в долевую собственность. Этот вариант можно считать наиболее надежным.

Единственный подводный камень состоит в том, что ответственность по исполнению кредитных обязательств является солидарной.

Это означает что, если один из заемщиков вдруг откажется выплачивать свою часть, все тяготы лягут на плечи второго заемщика, независимо от его доли.

3. Кредит и квартира оформляются на одного супруга. Для второго супруга этот вариант является наихудшим – при разрыве отношений будет практически невозможно доказать свое право на долю в квартире или финансовое участие в погашении кредита.

К тому же, при выдаче кредита в этом случае учитывается доход только одного из гражданских супругов. Какими бы ни были причины, удерживающие вас от получения штампа в паспорте, такая крупная покупка, как квартира – хороший повод их пересмотреть.

Законный брак – это не только лучшая, но и зачастую единственно возможная защита для имущественных прав каждого из супругов.

Источник: https://naydikvartiru.ru/novosti/pokupka-nedvizhimosti-na-dvoih

На кого оформлять квартиру в браке?

Квартира куплена на двоих как оформить одного

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

О форме собственности

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат. Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи.

У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться. Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена.

Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам.

Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом. В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли.

Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей. Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми. Доли не являются обособленными.

Их нельзя разделить и продать по отдельности. В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все.

То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других.

По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность. В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях.

Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд.

Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях.

Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом. К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину.

О возврате налога

Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей. Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода. Только так можно будет вернуть налог.

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем.

Права на получения выплат вычета

Если жилье оформили в совместную собственность, на получение выплат могут рассчитывать оба супруга или один из них. Последний случай подразумевает необходимость написания вторым из супругов отказа получать выплаты в пользу другого.

При оформлении квартиры в долевую собственность, каждый супруг получает отдельную выплату, которая соизмерима с принадлежащей долей.

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей. Если стоимость превышает указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженного на его долю.

При нахождении супруги в декретном отпуске у нее отсутствуют доходы облагаемые налогом, значит, в это время ей не будет возврата НДФЛ. Однако свое право супруга сохранит в будущих сделках купли-продажи любой недвижимости.

Когда супруги покупают квартиру не в первый раз, в случае получения одного из супругов максимального размера выплат раньше, возможность получить полный вычет в этот раз имеется у второго супруга.

Брачный договор

Нередко супруги заранее обговаривают свои права, обязанности и особенности разделения имущества при разводе. В приведенном случае они обращаются к юристу для составления брачного контракта.

В нем будет прописано, кому останется квартира при разводе. При этом не учитывается, кто из супругов платил за нее при покупке.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Благодаря брачному контракту деление имущества при разводе может пойти по нестандартному пути. Однако и этот документ можно признать недействительным. Во избежание такой ситуации следует учитывать некоторые правила при его заключении.

В первую очередь, нельзя составлять брачный договор в случае постановки одной из сторон в ущемленное положение условиями, которые хочет включить в договор другая сторона. При наличии таких условий, можно оспорить договор в суде.

Оформление семейной ипотеки

Большая часть российских банков выставляет следующие требования для семьи, решающей купить квартиру в ипотеку:

  • возраст от 18 до 60 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • стаж работы на последнем месте от 6 месяцев;
  • наличие дохода семьи не ниже прожиточного минимума;
  • необходимость для семьи в улучшении жилищных условий.

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. Из них потребуются:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы о собственности (при ее наличии).

При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Кроме оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется внесение первоначального взноса. Процент в каждом банке будет разным. Средний взнос составляет 10-30 процентов.

Жилье, которое было куплено под ипотеку, будет иметь обременение банка, пока долг до конца не оплатят.

Ипотеку можно оформить в совместную собственность или на одного супруга.

Можно оформить ипотеку на двух супругов, а права собственности зарегистрировать на одного, или наоборот, ипотека может быть оформлена на одного человека, а права собственности — на двоих. При любой ситуации во время развода будет распределение долгов между мужем и женой в равных долях.

Если супруги хотят, можно составить брачный договор, прописав в нем, кому будет принадлежать жилье после развода, и кто будет осуществлять ежемесячные платежи.

Требуемые документы

Перед тем, как оформить в совместную собственность супругов жилье, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорта супругов, свидетельства о рождении детей.
  2. Военный билет, если кто-то проходит воинскую службу.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.
  5. Согласие от одного из супругов, если жилье покупается с правом собственности на одного супруга.

На кого оформить жилье?

Так на кого же из супругов оформлять жилье? Как лучше поступить? По закону при оформлении жилья в совместную собственность, и муж, и жена имеют равные права на его долю (ст. 39 п.1).

Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.

Если же жилье приобретается с «нуля» на средства, которые были накоплены обоими супругами, доли при регистрации вообще можно не указывать, в договоре просто указывают, что жилье покупается в совместную собственность. В данной ситуации и муж, и жена будут официальными собственниками квартиры.

Что будет с квартирой после развода, при ее оформлении на одного супруга?

Если жильем владеет один супруг, при разводе оно останется при нем. При несогласии второго супруга можно подать иск в суд, подробно описав причину признания доли или проживания.

Каждый случай индивидуален. Если квартиру приобрели в браке, но записали на одного супруга, нужно будет доказать свои права предоставив, например, выписки из совместного счета, с которого были перечислены деньги на оплату квартиры.

Если муж или жена приобрели квартиру по дарственной или по наследству, она не подлежит разделу.

Требуется ли согласие или отказ на продажу от жены/мужа?

Не нужно предоставлять согласие на продажу квартиры от второго супруга в следующих ситуациях:

  1. Квартира была получена по наследству или в дар.
  2. Супруг приобрел жилье до вступления в брак.
  3. Квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй дал на это согласие.
  4. Наличие брачного контракта с указанием пунктов согласия или отказа.

В иных случаях при приобретении квартиры в совместную собственность, наличие отказа или согласия необходимы. Их обязательно нужно заверить у нотариуса.

В нотариальной конторе в таком случае нужно подать заявление. Нотариус подпишет соглашение с указанием сроков действия согласия или отказа. Эту бумагу вместе с остальными собранными документами подают в регистрационную палату.

Потребуется ли доверенность?

Необходимость в доверенности существует в случае невозможности мужем или женой представлять свои интересы. Например, по причине длительной болезни, нахождения квартиры в другом районе.

В таких случаях муж или жена может дать право полностью распоряжаться от своего имени.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/na-kogo-oformlyat-kvartiru-v-brake/

Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

Квартира куплена на двоих как оформить одного

В данной статье будет рассмотрен порядок и разные варианты, как можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры супругами.

Мы разберем следующие вопросы:

  • как оформить возврат, если имущество приобретено в совместную собственность;
  • как получать имущественный вычет при долевой собственности;
  • какие существуют различия при покупке недвижимости до 2014 года и после;
  • могут ли получить налоговый вычет оба супруга (даже если жилье оформлено только на одного из них);
  • какие есть особенности возврата процентов по ипотеке.

Чтобы не повторяться с фразой «налоговый вычет», давайте введем обозначение и далее по тексту будем использовать сокращение: н/в.

Какой бывает имущественный вычет

И вот произошло это радостное событие, когда супруги смогли себе позволить покупку жилого объекта недвижимости. И теперь в их собственности имеется дом или квартира, ну или комната. Да еще есть возможность вернуть часть денег с этой покупки!

При приобретении жилья супружеская пара имеет право на два н/в:

  • По тратам на непосредственную покупку жилья;
  • По погашению ипотечных процентов, если недвижимость куплена в кредит.

При заявлении о распределении налогового вычета между супругами по жилью, купленному в браке, ключевое значение имеет дата его покупки. Все дело в том, что с 2014 года существенно изменился порядок распределения н/в между сособственниками. Рассмотрим, какой порядок действовал до вступления в силу изменений и после.

Имущество приобретено до 2014 года

При покупке недвижимости до 2014 года действовало следующее правило: имущественный налоговый вычет распределялся между супругами по заявлению мужа и жены или по размеру доли. Ключевое значение имел вид собственности: совместная (СС)  или долевая (ДС). Давайте рассмотрим каждый вид подробнее.

Совместная собственность

Если квартира покупалась в СС, то при подаче документов на н/в муж и жена должны были представить заявление о распределении налогового вычета между собой. Процентное соотношение могло быть любое: 50% и 50%, 30% и 70%, 0% и 100%.

При этом, если один супруг отказывался от вычета в пользу другого, то права на н/в он не лишался и мог заявить его впоследствии в полном объеме (если стоимость квартиры это позволяла).

Размер н/в при распределении 50% и 50% составлял соответственно по 1 млн. руб. на каждого супруга, так как максимальный лимит возврата по купленной недвижимости имел предел в 2 млн.рублей.

При распределении 0% и 100% налоговый вычет на квартиру доставался одному из супругов в пределах максимальной суммы 2 млн. руб., а второй права на н/в по приобретенной квартире лишался, но мог реализовать его в дальнейшем, при покупке нового объекта недвижимости.

Долевая собственность

При покупке жилья в ДС н/в до 2014 года распределялся исключительно по размеру доли. То есть, если размер долей супругов был равен 50% и 50%, получить они могли по 1 млн. руб. на человека.

Таким образом, для дольщиков такой вариант был менее выгоден, чем для совместных собственников, так как последние могли составить заявление в пропорции 0% и 100%.

При этом налоговый вычет за супруга, к примеру, могла получить жена, а муж в последствии реализовывал свое право на н/в по другой недвижимости. В связи с этим, размер возвращенного налога для супругов, купивших жилье в совместную собственность, был равен четырем миллионам рублей на семью (правда, с двух разных квартир).

Пример 1. Супруги Сапруновы купили квартиру, которую оформили в долевую собственность с долей 50% на каждого собственника.

Максимальный размер н/в, который они смогут получить будет равен одному миллиону на мужа и столько же на жену. В итоге возврат НДФЛ составит 260 тыс.р. = 2 млн. * 13%.

Н/в по другой квартире они заявить не смогут, так как установленный лимит был ими исчерпан.

Пример 2. Супруги Сапруновы совершили покупку квартиры в совместную собственность и при подаче документов на возврат налога составили заявление о распределении н/в в пропорции 0% и 100%. Возврат НДФЛ в сумме 13% от 2 млн. получил муж.

Через 2 года супруги купили еще одну квартиру и написали заявление о распределении имущественного налогового вычета теперь уже в пользу супруги. Итого они получили на руки в общей сумме 520 тыс. руб. = 4 млн. * 13%. Разница очевидна.

Затраты по ипотеке

Возмещение расходов по погашению кредитных процентов до 2014 года включалось в общий вычет наравне с расходами на отделку помещения. В отдельный вид н/в они не выделялись и размером ограничены не были. Переплату по кредиту можно было в полном объеме включить в состав основного н/в.

Покупка жилья после 2014 года

Изменения, вступившие в силу с указанного года, уравняли в правах как дольщиков, так и совместных собственников.

На данный момент налоговый вычет между супругами, вне зависимости от размера доли, распределяется согласно фактически произведенным затратам. Но не всегда становится понятно, что подразумевать под осуществленными затратами и как их делить между супругами.

На помощь пришло Министерство Финансов, указав, что все имущество, приобретенное в браке (если иной порядок не отражен в брачном договоре), признается нажитым совместно, в том числе и деньги. В связи с этим, при покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы и кем производится оплата: мужем или женой. Оба супруга имеют равные права на возврат подоходного налога.

Изменился и размер н/в на каждого супруга и составляет в настоящее время 2 млн. руб. на человека. Таким образом, если квартира куплена, допустим, за 5 млн. руб., оба супруга могут подать документы на возврат НДФЛ в размере 13% от 2 млн. каждый, и сумма вычета на семью составит 4 млн. руб.

И наконец-то есть ответ на важный вопрос: можно ли получить налоговый имущественный вычет за супруга. К примеру, если квартира или дом принадлежат жене, а она либо не работает, либо ранее использовала свое право на льготу, то можно оформить налоговый вычет на мужа.

Пример. Сапруновы купили квартиру за 4.3 млн.р. в совместную собственность. Все документы (ДДУ, право собственности, платежные бумаги) оформлены на супруга. Несмотря на это, супруга сможет заявить вычет по данной недвижимости в размере 2 млн. руб. При этом муж также может подавать документы на возврат своей части в размере тех же 2 млн.руб.

В том случае, если квартира стоит 2 млн. руб., то при подготовке пакета документов супруги должны написать заявление о распределении расходов (не путать с заявлением о распределении вычета), в котором они отразят, кто фактически нес затраты по покупке жилья и кто будет являться заявителем по вычету.

Исключение из правил

При покупке готового жилья механизм распределения собственности работает как часы. При этом собственник либо состоит в браке, либо нет. Но как быть, когда объект недвижимости строится несколько лет, и в этот период происходят другие жизненные события, например, свадьба?

Рассмотрим такую ситуацию. Например, мужем до брака был заключен договор долевого участия (ДДУ) и получен акт приема-передачи имущества, а право собственности было зарегистрировало уже после заключения брака.

В этом случае, право на налоговый вычет будет иметь только он, так как квартира была приобретена непосредственно на средства мужа (до его брака), а не на совместные.

Ипотечный вычет

С 2014 года изменился и порядок заявления ипотечного н/в. Теперь он выделен в отдельный и может быть заявлен без привязки к основному, то есть относящемуся к квартире.

Размер данного налогового вычета ограничили тремя миллионами. Но для супругов, если следовать нормам кодекса о распределении расходов, он будет составлять в общей сумме шесть миллионов рублей: по три миллиона на каждого.

При этом, разумеется, все эти 6 млн.руб. должны быть выплачены супругами в качестве уплаты процентов на погашение ипотечного кредита. Только в этом случае можно будет вернуть 13 процентов от этой суммы.

Надеюсь, что приведенная информация помогла разобраться во всех тонкостях Налогового законодательства касательно совместного приобретения имущества супругами. И теперь каждый сможет получить максимальную сумму причитающегося ему налогового вычета.

О том, какие еще подводные камни могут встретиться при оформлении возврата НДФЛ, а также о том, как быть пенсионерам и можно ли вернуть подоходный налог за детей, смотрите в статье: «Что нужно знать обывателю о возврате НДФЛ при покупке недвижимости».

Если Вам нужна личная консультация или помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ смело оставляйте заявку на нашем сайте. Мы работаем быстро и с удовольствием! И в подтверждение этому отзывы наших любимых клиентов!

Если информация была полезна для Вас, поделитесь этой статьей со своими друзьями! Кнопочки социальных сетей находятся чуть ниже.

Источник: https://nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-suprugami/

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами – ЮК

Квартира куплена на двоих как оформить одного

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади.

По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены.

Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи.

Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого.

Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет.

Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи.

Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну.

Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.

Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим.

В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью.

Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества.

Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде.

Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность.

При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами.

В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.

Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи.

Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства.

Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь.

Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/kak-osushhestvlyaetsya-pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Соц-помощь
Добавить комментарий