Исковое об исправлении реестровой ошибки

Исправление реестровой ошибки здания, сооружения

Исковое об исправлении реестровой ошибки

Уважаемый читатель, в настоящей публикации мы рассмотрим, что такое техническая ошибка в сведениях ЕГРН на здание, сооружение, помещение и, как такую ошибку с минимальными затратами можно исправить.

В тексте статьи мы дадим именно практические рекомендации по исправлению реестровых ошибок и технических ошибок.

Для этого сперва давайте разберемся в каких документах, определяющих характеристики недвижимости может возникнуть ошибка.

То, с чего следует начать это состав технических документов, определяющих характеристики здания.

Конечно же самым основным документом будет являться проектная документация, на основании, которого здание возводилось.

Однако в данной статье мы сделаем упор и акцент конкретно на официальных документах технической инвентаризации, потому что ошибки именно в этих документах приводят к серьезным негативным правовым последствиям.

Итак, до 2013 года техническую инвентаризацию недвижимых капитальных объектов осуществляло БТИ. Для целей инвентаризации инженером БТИ составлялся технический паспорт и кадастровый паспорт объекта капитального строительства. После 2013 года функции по тех. инвентаризации были переданы кадастровым инженерам, а саму учетную функцию зданий сооружений  передали управлению Росреестра.

Теперь здания и сооружения, проходят обязательный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Для проведения кадастрового учета готовится техплан. Если техплан будет подготовлен некорректно, то необходимо будет производить исправление реестровой ошибки в координатах здания

Соответственно все материалы по инвентаризации были переданы в управление Росреестра. При передаче возникло немало ошибок, так как фактически бумажные документы и планы БТИ вносились в электронную базу государственного   кадастра недвижимости.  Именно так появилось большинство технических ошибок в сведениях на здания и сооружения.

Далее мы с вами рассмотрим варианты ошибок в сведениях на здания строения сооружения. По аналогии с земельными участками такие ошибки могут быть реестровыми и техническими.

Рассмотрим технические ошибки

Как правило, такие ошибки связаны с явным и грубым несоответствием площади помещения  документам технической инвентаризации. Это может связано   с несколькими факторами.

  1. Ошибка возникла вследствие перепланировки нежилого здания и помещения.

Когда происходила перепланировка здания, сооружения, помещения, то конечно же менялись и площади, а в документах БТИ (до 2013 года) это всегда фиксировалось. Однако в правоустанавливающие документы собственника  такие изменения могли и не вноситься.

Кстати! Согласовать перепланировку здания, если оно нежилое, намного проще чем согласовать перепланировку объектов недвижимости жилого назначения.

 Отсюда могло возникнуть несоответствие данных в правовой и технической части. То есть регистрация прав осуществлена на одну площадь, а в документах кадастрового учета будет площадь другая.

Наши специалисты сталкивались даже с такими случаями, когда на один и тот же объект были выданы разные кадастровые номера, один кадастровый номер присвоен исходя из технических сведений о площади, другой кадастровый номер, присвоенный исходя из правовой части.

Для исправления подобного рода ошибок конечно же нужно в первую очередь исследовать при каких обстоятельствах была осуществлена перепланировка.

Для законной перепланировки нежилого помещения, перепланировки промышленных зданий, в первую очередь должен был готовиться проект, который разработан проектной компанией, имеющей допуск СРО (допуск СРО необходим, если стоимость работ превышает 3 млн. руб.)

Завершающий этап перепланировки документируется актом приемочной комиссии с участием заказчика работ- собственника помещения или промышленного здания, проектировщика и строительного подрядчика.

  Стоит отметить, что до текущего момента перепланировка помещений в нежилых зданиях в большинстве регионов не предусматривает согласование в органах власти и местного самоуправления.

Данное обстоятельство сильно упрощает узаконивание перепланировки нежилого здания.

Наиболее сложной представляется ситуация, когда перепланировка была осуществлена самовольно В этом случае, возможно, документы придется готовить задним числом для узаконивания перепланировки помещения.

 Возможно даже, придется приводить все помещения в состояние советующее   площади объекта на основании регистрационной записи в ЕГРН.

  1. Ошибка возникла при передаче данных из БТИ в ФГБУ «ФКП Росреестра» в 2013 году

Здесь стоит напомнить указанную выше информацию касательно того, что до 2013 году учет зданий строений сооружений вело только БТИ, а в Санкт-Петербурге ГУИОН.

В 2013 году полномочия по официальному учету объектов недвижимого имущества зданий строений сооружений были переданы в кадастровую палату Росреестра. Теперь же после 2013 года обмеры    зданий для постановки на учет вправе делать любой аттестованный кадастровый инженер.

БТИ хоть и осталось в качестве организации осуществляющий обмеры зданий сооружений, но делает это теперь также через кадастровых инженеров на общих основаниях.

Итак, как же   возникали такие технические ошибки? Ответ очень простой — при передаче документов ФГБУ «ФКП Росреестра» часть технической документации могла потеряться, и в государственный кадастр недвижимости (на сегодняшний день ЕГРН) могли быть внесены не актуальные данные, не соответствующие дате последней технической инвентаризации, проведённой БТИ до 2013 года.

Обратите внимание! Подача иска на техническую ошибку к БТИ в сведениях на здание, вряд ли принесет результат, так как ни кадастровый , ни  технический учет зданий, помещений и сооружений данная организация уже не осуществляет.

Также стоит учесть, что до 2013 года органами БТИ готовились, как технические паспорта, так и кадастровые паспорта зданий сооружений, что сильно усложняет процесс оценки того, какой из этих документов имеет большую юридическую силу.

  Как правило,  такого рода ошибку, допущенную при передаче документов, можно исправить через подготовку технического плана объекта с помощью кадастрового инженера.

Однако для этого также необходимо изучить вопрос с проводившимися ранее перепланировки и реконструкциями, насколько эти действия были законными.

Также может быть ситуация, когда новый собственник объекта не знает историю покупаемого объекта недвижимости.   После покупки,  при заказе всех документов выясняется, что на самом деле в спорном здании была осуществлена незаконная перепланировка нежилых помещений предыдущими юридическими лицами.

  1. Реестровая ошибка у юридического лица возникла по причине того, что регистратор неправильно перенес данные из технического плана в ЕГРН 

По сути работа сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты сводится к тому, что они опосредованно переносят данные о здании, помещении или сооружении из технического плана, подготовленного кадастровым инженеров в ЕГРН.

При этом, естественно, содержание такого плана проверяется на соответствие требованиям законодательства. Так вот при переносе сведений, может возникнуть ошибка и несоответствие данных техплана и ЕГРН.

В этом случае подается заявление об исправлении техошибки с приложением документа, на основании которого была произведена первичная постановка объекта на кадастровый учет.

Исправление реестровой ошибки для юридических лиц в сведениях ЕГРН

Реестровая ошибка может проявиться в том случае, если уполномоченное должностное лицо — кадастровый инженер неправильно определил проектные параметры промышленного нежилого здания или помещения, и на основании некорректных технического плана эти данные были внесены в ЕГРН. Такую ошибку, к примеру, может содержать технический план перепланировки нежилого помещения.

Исправление реестровой ошибки в сведениях на здание, строение или помещение может происходить во внесудебном порядке, в этом случае готовится заявление на исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Однако следует признать, что, как правило, вопросы исправления реестровых ошибок решаются все же именно через суд.

Например, при проведении кадастрово-учетных работ по помещению, в техническом плане была указана проектная конфигурация помещения, не соответствующая его конфигурации в натуре.

В этом случае необходимо будет подготовить технический план на уточнение основных характеристик объекта недвижимости и в заключении кадастрового инженера указать, что ранее была допущена ошибка.

Скорее всего позиция Росреестра будет такой, что ошибка подлежит исправлению через суд.

Наибольшую сложность при исправлении таких ошибок представляют сооружения промышленного назначения, которые неоднократно перестраивались или реконструировались.

  При данных обстоятельствах очень важно понимать какой именно документ технической инвентаризации использовался кадастровым инженером при составлении технического плана, насколько правильным было использование такого документа, производились ли после изготовления данного документа какие-либо перепланировки и реконструкции. Если производилась реконструкция или перепланировка, то может быть будет необходимо произвести   исправление реестровой ошибки в площади здания.

Следует знать!! Является обязательной подготовка заключения кадастрового инженера при исправлении реестровой ошибки. В заключении указывается, в связи с чем такая ошибка могла возникнуть.

Исправление реестровой ошибки здания иск

Наиболее трудно решаемой может явиться ситуация, когда документальное право на одно и то же помещение или даже здание зарегистрировано за разными лицами. В этом случае противоречие возможно придется исправлять уже в судебном порядке.

Для начала нужно разобраться в чем ошибка – регистрационных записях или записях кадастрового учета. К примеру ошибка в адресе может привести к последствиям того, что будет два объекта с разными кадастровыми номерами, но одним адресом.

Или же не исключено, что такие действия по повторной регистрации могут быть осуществлены умышленно с явно противоправной целью. Для такого случая предусмотрен специальный способ защиты прав – признание права отсутствующим или же нужно подготовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.

Кстати!!Технический план на объект недвижимости (здание, строение, сооружение) в целях проведения учета может подготовить любой кадастровый инженер.

Источник: https://jurist-dolina.ru/ispravleniye-reyestrovoy-oshibki-zdaniya-sooruzheniya/

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Исковое об исправлении реестровой ошибки

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

  1. Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
  2. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
  3. Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
  4. Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ.

Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков.

Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/iskovoe-zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki

Кадастровая ошибка с 2019 года – исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Исковое об исправлении реестровой ошибки

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года

В 2019 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2019 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?

Исковое об исправлении реестровой ошибки

Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров.

Любая неточность может привести впоследствии к судебным тяжбам между соседями или родственниками при определении границ участка.

Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Общие правила

  1. Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
  2. Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению.

    Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

  1. Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

  • ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

  • в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
  • в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
  • за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

  • отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
  • отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
  • заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
  • отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

  • наименование суда, в котором рассматривается дело;
  • личная информация от истце и ответчике (ФИО);
  • основания для исправления ошибки;
  • межевое состояние земли;
  • соответствия с заключением кадастрового инженера;
  • обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
  • прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
  • приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю , например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:

  1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, проведение межевания границ, их уточнение и согласование, установление границ с соседними участками).
  2. Законодательные основания – ссылка на статьи и законы.
  3. В ходе работ было обнаружено – например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
  4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
  5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

Распространенные случаи в суде – исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, земельные споры, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

  1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
  2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
  3. Изготовление межевого плана.
  4. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Заключение

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-v-svedeniyah-egrn.html

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Исковое об исправлении реестровой ошибки

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо.

Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Соц-помощь
Добавить комментарий